Экспертиза при спорах

Строительная экспертиза при спорах между застройщиком и подрядчиком применяется для объективной оценки качества и объёма выполненных работ, выявления дефектов и установления причин отклонений от проектных решений. В Ростове-на-Дону и Ростовской области подобные экспертизы востребованы как в частном, так и в арбитражном порядке, особенно в случаях с коммерческой застройкой, реконструкцией и сдачей объектов по контрактам подряда.

Когда возникает необходимость в экспертизе

Экспертиза становится ключевым инструментом при возникновении претензий по качеству строительства, задержке сроков, нарушению договорных условий. Она применяется в следующих ситуациях:

• подрядчик сдал объект с дефектами или не в полном объёме;
• застройщик отказывается подписывать акты приёмки без устранения замечаний;
• возникают разногласия в расчётах объёмов и стоимости работ;
• обнаружены скрытые нарушения, влияющие на безопасность здания;
• одна из сторон инициирует судебное разбирательство по контракту подряда.

Что включает экспертное обследование

В рамках строительной экспертизы проводится техническая диагностика объекта и анализ документации. Заключение оформляется с соблюдением требований к доказательной базе для последующего использования в переговорах или суде. В состав работ входят:

• визуальное и инструментальное обследование спорных участков;
• оценка соответствия фактических решений проекту и нормативам;
• фиксация и классификация выявленных дефектов и отклонений;
• анализ сроков, последовательности и качества выполнения работ;
• расчёт ущерба или стоимости устранения нарушений;
• подготовка технического заключения с приложением фото и схем.

Пример из практики

В Ростовской области при сдаче склада логистического комплекса подрядчик отказался признавать наличие протечек в кровле, ссылаясь на завершение работ по графику. Экспертная организация выявила несоблюдение технологии монтажа мембраны, отсутствие термоусадочных стыков и повреждение части водоотводной системы. Экспертное заключение было представлено в суде и легло в основу решения о частичном удовлетворении иска заказчика на сумму более 4 млн рублей.

Региональные особенности споров

В практике Ростовской области часто встречаются споры, связанные с некачественным выполнением бетонных и отделочных работ, особенно при массовом строительстве. Также типичны конфликты при реконструкции зданий без авторского надзора и случаев использования заменённых материалов без согласования. В условиях высокой строительной активности и жёстких сроков сдачи экспертиза позволяет установить техническую истину и защитить интересы стороны в судебных и досудебных процессах.