Нужно ли обследование при сдаче здания в аренду?

Владельцы коммерческой недвижимости часто сталкиваются с вопросом: нужно ли проводить обследование здания перед сдачей в аренду? На первый взгляд, если здание выглядит нормально и арендаторы согласны — в обследовании нет смысла. Но на практике всё иначе. Техническое обследование перед сдачей в аренду помогает избежать споров, повысить стоимость объекта и обеспечить безопасность. Особенно это актуально в Ростове-на-Дону и Ростовской области, где арендный рынок активно растёт, а в эксплуатацию сдаются здания разного уровня и возраста.

Зачем вообще проводить обследование перед сдачей

Арендатору важно быть уверенным, что здание:

• безопасно для сотрудников и посетителей;
• не имеет скрытых дефектов, которые повлияют на работу (протечки, аварии, перебои);
• соответствует заявленным характеристикам (нагрузка на перекрытия, вентиляция, электроснабжение);
• имеет актуальную техническую информацию для оформления договора и страхования.

Собственнику обследование даёт:

• доказательства исправности объекта на момент передачи помещения;
• снижение рисков претензий в будущем;
• возможность повысить арендную ставку за счёт подтверждённого качества объекта.

Что именно проверяют

Объём обследования зависит от типа здания, но чаще всего проверяются:

• фундамент, стены и перекрытия — наличие трещин, перекосов, деформаций;
• состояние кровли — герметичность, повреждения;
• инженерные сети — электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация;
• резервные системы, вводные узлы, щитовые — особенно для торговых и производственных объектов;
• наличие повреждений или износа, которые могут повлиять на эксплуатацию помещения;
• соответствие помещения требованиям арендатора (нагрузки, температура, безопасность).

Когда обследование обязательно

В некоторых случаях обследование необходимо:

• если арендуется часть здания, ранее не использовавшаяся по назначению;
• если здание не эксплуатировалось длительное время;
• если арендатор — госучреждение, банк или компания с высокими требованиями;
• при передаче помещения под размещение людей (медицина, образование, общественные пространства);
• если имеются признаки износа, предыдущих аварий или претензий.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону владелец офисного здания решил сдать этаж под медицинскую лабораторию. Арендатор запросил экспертное заключение. Обследование выявило: вентиляционная система не обеспечивает нужную кратность воздухообмена, а перекрытия требуют усиления под предполагаемое оборудование. Собственник устранил недостатки, получил заключение, и это стало плюсом при заключении долгосрочного контракта.

Обследование перед сдачей здания в аренду — не формальность. Это способ: повысить доверие, защитить себя от убытков и создать прозрачные условия для долгосрочного сотрудничества. Особенно в регионах с активным рынком коммерческой недвижимости, таких как Ростовская область, грамотная техническая подготовка объекта становится конкурентным преимуществом.