Экспертиза перед покупкой

Проведение строительной экспертизы перед покупкой объекта недвижимости позволяет избежать скрытых проблем и снизить риски при заключении сделки. Для Ростова-на-Дону и Ростовской области, где активно развиваются как вторичный рынок, так и новостройки, экспертиза помогает определить реальное состояние здания, качество выполненных работ, соответствие проектной документации и наличие дефектов. Это особенно актуально для объектов коммерческой недвижимости, реконструированных зданий и домов индивидуального строительства.

Зачем нужна экспертиза перед покупкой

Даже при наличии техпаспорта, свежего ремонта или уверений продавца покупатель не застрахован от скрытых дефектов. Строительно-техническая экспертиза выявляет те проблемы, которые не видны при визуальном осмотре. Она требуется, если:

• имеется сомнение в качестве строительства или проведённого ремонта;
• объект ранее подвергался перепланировке, реконструкции или надстройке;
• отсутствует или утрачена исполнительная документация;
• существует риск технического или юридического обременения;
• объект приобретает юридическое лицо с целью коммерческого использования.

Что входит в экспертизу при покупке

Стандартная экспертиза перед покупкой охватывает ключевые конструктивные элементы, инженерные системы и состояние фасадов, кровли, внутренних отделок. По итогам оформляется заключение, которое может быть использовано как при переговорах, так и в суде. В состав работ входят:

• визуальное и инструментальное обследование несущих конструкций и фундаментов;
• оценка состояния кровли, фасадов и перекрытий на наличие повреждений;
• диагностика инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика);
• поиск признаков сырости, коррозии, деформаций, следов затоплений;
• проверка на соответствие фактической планировки проектным решениям;
• предварительная оценка износа и объёма необходимых затрат на ремонт.

Практический пример

Покупатель рассматривал приобретение отдельно стоящего здания под офис в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Объект был недавно отремонтирован, продавец предоставил декларативную справку об отсутствии дефектов. Однако эксперты выявили скрытые повреждения плит перекрытия в местах опирания, нарушение герметичности мягкой кровли, а также отсутствие соединения контура заземления с распределительным щитом. Эти данные позволили покупателю пересмотреть условия сделки и добиться снижения стоимости объекта на 18%.

Типовые риски в регионе

В Ростовской области нередки случаи самовольной реконструкции и перепланировок без технических заключений, особенно в малоэтажной коммерческой недвижимости. Часто встречаются проблемы с дренажом и гидроизоляцией на глинистых почвах, что провоцирует просадки фундаментов. Также распространены случаи скрытых повреждений от предыдущих затоплений и неучтённого износа инженерных систем. Все эти факторы делают экспертизу перед покупкой обоснованной мерой защиты инвестиций.