Что делать, если дом начал трескаться?

Появление трещин в стенах, потолках или фундаменте — тревожный сигнал для любого владельца недвижимости. Особенно если трещины быстро увеличиваются или проходят через несущие конструкции. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где распространены просадочные грунты и старый жилой фонд, такие случаи не редкость. Важно не паниковать, но и не игнорировать проблему. Правильные действия на раннем этапе могут предотвратить серьёзные последствия.

Какие трещины бывают и что они означают

Не каждая трещина — признак аварии, но все они требуют внимания. Условно трещины делятся на:

• поверхностные — в штукатурке или отделке, без выхода на несущие элементы;
• структурные — в кладке, бетоне, фундаменте, несущих стенах;
• усадочные — возникают в новых домах в течение первых 1–3 лет;
• просадочные — из-за движения грунта, подмыва, слабого основания;
• технологические — при нарушении технологии строительства или ремонта.

На какие признаки стоит обратить особое внимание

Срочно вызвать специалиста нужно, если:

• трещина проходит через несколько этажей или внешнюю стену;
• трещина имеет ширину более 5 мм и продолжает расти;
• появились сквозные трещины в фундаменте, плитах, несущих стенах;
• изменился уровень пола, появились перекосы окон и дверей;
• есть следы просадки, отслоение отделки, провисание потолка.

Пошаговый план действий

При обнаружении трещин действуйте спокойно, но последовательно:

• зафиксируйте трещину: сфотографируйте, измерьте ширину, нанесите маркер или бумажный маячок;
• наблюдайте — увеличивается ли трещина в течение нескольких дней или недель;
• не пытайтесь заделать трещину до оценки её причин;
• обратитесь к специалистам по техническому обследованию зданий;
• при необходимости — ограничьте нагрузку на участок, где появились дефекты.

Что сделает эксперт

При обследовании специалист:

• установит тип и характер трещины;
• оценит состояние несущих конструкций и основания;
• определит причины образования трещин (грунты, ошибки строительства, износ);
• выполнит расчёты и измерения;
• подготовит заключение с рекомендациями: усиление, ремонт, стабилизация основания.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону владелец дома заметил широкую трещину по фасаду. Обследование показало, что причина — неработающая ливневая система и размыв грунта под углом фундамента. Фундамент частично просел, что вызвало раскрытие трещины в стене. Было выполнено укрепление основания с помощью инъекционного укрепления и восстановление кладки. Без вмешательства ситуация могла привести к обрушению угловой части дома.

Трещины нельзя игнорировать. Чем раньше они обследованы, тем меньше затрат на устранение. Важно понимать: за трещиной может стоять либо безобидный косметический дефект, либо сигнал о начале разрушения несущей системы. Только экспертиза может ответить точно. В условиях Ростовской области, где нередки подвижные грунты, просадки и ошибки при строительстве, своевременное обследование — это разумная мера безопасности.