Мифы о строительной экспертизе: что неправда, а что — правда

Строительная экспертиза — тема, вокруг которой существует много заблуждений. Одни считают, что это слишком дорого, другие — что она нужна только при суде. На практике экспертиза — полезный и часто необходимый инструмент, который помогает избежать серьёзных проблем. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где нередки самовольные постройки и нарушения строительных норм, разобраться в мифах особенно важно.

Миф 1: Экспертиза нужна только для судебных споров

Правда: экспертиза применяется не только в суде. Она нужна:

• перед покупкой или продажей недвижимости;
• при перепланировке и реконструкции;
• для приёмки объекта у подрядчика;
• при затоплениях, трещинах, просадках и других дефектах.

Экспертиза — это профилактика, а не только реакция на конфликт.

Миф 2: Если здание выглядит нормально, обследование не нужно

Правда: визуальный осмотр не даёт полной картины. Многие проблемы скрыты — трещины внутри конструкций, прогибы перекрытий, слабый фундамент, коррозия арматуры. Только техническое обследование позволяет выявить такие дефекты.

Миф 3: Экспертиза — это дорого

Правда: стоимость зависит от объёма и цели. Для квартиры или частного дома базовая экспертиза обойдётся от 10 000 до 30 000 ₽. Это меньше, чем затраты на устранение скрытых дефектов. А для коммерческой недвижимости или судебных дел — это ключевая инвестиция в безопасность и правовую защиту.

Миф 4: Экспертизу может провести любой инженер

Правда: только специалист с профильным образованием, опытом и допуском к обследованию зданий может оформлять официальное техническое заключение. Оно должно быть подписано, содержать расчёты и отвечать требованиям нормативных документов. Иначе в суде или администрации его не примут.

Миф 5: Экспертиза — это просто «бумажка»

Правда: техническое заключение — это юридически значимый документ, на основе которого можно:

• узаконить перепланировку;
• оспорить действия подрядчика;
• оформить страховой случай;
• получить разрешение на реконструкцию или снос;
• признать дом аварийным или продлить срок его службы.

Миф 6: Один эксперт скажет одно, другой — другое

Правда: если эксперты работают по нормативам (СП, ГОСТ, СНиП), их выводы будут совпадать. Разные мнения возникают, когда обследование делают формально или с нарушениями. Добросовестный специалист обосновывает каждый вывод измерениями, расчётами и фотографиями.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону собственник дома отказывался от экспертизы перед продажей, ссылаясь на «нормальное состояние». Покупатель настоял на обследовании. Были выявлены трещины в фундаменте и следы несанкционированной перепланировки. В итоге цена сделки была снижена на 15%, а продавец избежал последующих претензий. Миф о «ненужности» экспертизы обошёлся бы дороже.

Вывод

Экспертиза — это не страх, формальность или «лишние траты». Это реальный инструмент, который помогает принимать обоснованные решения, снижать риски и подтверждать вашу позицию документально. В условиях Ростовской области, где строительные особенности часто не очевидны «на глаз», экспертиза — разумный шаг, а не избыточная мера.