Экспертиза аварийных зданий

Строительная экспертиза зданий с признаками аварийности проводится для определения степени повреждений, причин деформаций и возможности дальнейшей эксплуатации или восстановления. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие обследования особенно востребованы в старом жилом фонде, зданиях с несанкционированной перепланировкой, а также на объектах с нарушенным дренажем и просадкой грунтов. Без профессионального заключения любое решение о ремонте или сносе объекта будет юридически уязвимым.

Когда здание считается аварийным

Аварийное состояние — это не просто наличие трещин или дефектов. Для юридического подтверждения необходима комплексная строительная экспертиза. Признаками, требующими срочного обследования, являются:

• широкие сквозные трещины в стенах, фундаментах, перекрытиях;
• наклон или просадка конструкций (в том числе визуально заметная);
• разрушение участков кладки, отслоение облицовки, выпадение фрагментов;
• следы значительных протечек, коррозии арматуры, загнившие участки балок;
• резкое изменение геометрии: перекосы дверных и оконных проёмов, провисы перекрытий.

Что включает экспертиза при аварийности

Экспертиза охватывает полное обследование здания, включая инструментальные методы, расчёты и лабораторные испытания (при необходимости). Её цель — определить несущую способность конструкций и возможность эксплуатации. Обследование включает:

• визуальный осмотр и фотофиксацию дефектов;
• определение глубины и характера трещин, отклонений, просадок;
• испытания прочности бетона и раствора (отбор кернов или склерометрия);
• измерение перемещений конструкций (в том числе геодезическими методами);
• расчётное обоснование степени несущей способности и остаточного ресурса;
• оформление заключения с категорией технического состояния.

Пример из практики

В центре Ростова-на-Дону жильцы двухэтажного дома 1955 года постройки пожаловались на резкое усиление трещин в стенах после весеннего паводка. Экспертиза выявила неработоспособность ливневого водоотвода и локальную просадку ленточного фундамента на угловом участке. Расчёты показали снижение несущей способности стен более чем на 35%. Дом был признан ограниченно работоспособным с обязательным усилением фундамента методом инъекционного закрепления и устройством дренажной системы.

Особенности региона

В Ростовской области аварийность зданий нередко связана с просадочными грунтами, подземными водами и нарушенной гидроизоляцией. Также часто встречаются случаи несанкционированного переустройства помещений с затрагиванием несущих стен и перекрытий. При этом без экспертного заключения органы местного самоуправления не вправе принять решение о расселении или сносе дома. Только техническая экспертиза позволяет формально признать здание аварийным и определить пути его восстановления или вывода из эксплуатации.