Обследование аварийных и ветхих зданий

Обследование аварийных и ветхих зданий проводится для определения технического состояния конструкций, выявления предельных дефектов и принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации, усиления или сноса. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие объекты нередко встречаются в центральных районах и старом жилом фонде, а также среди бывших промышленных и складских сооружений. Только по результатам экспертного обследования возможно официальное признание здания аварийным.

Когда требуется обследование ветхих и аварийных объектов

Необходимость обследования возникает при визуальных признаках разрушения, жалобах жильцов, планах на реконструкцию или по предписанию надзорных органов. Основания для проведения работ включают:

• наличие сквозных трещин, осадок, прогибов перекрытий и стен;
• угроза обрушения отдельных элементов или всего здания;
• наличие значительных повреждений после затопления, пожара, подмыва грунтов;
• необходимость подготовки документации для расселения или сноса;
• отсутствие капремонта на протяжении десятилетий и физический износ более 60%.

Что включает обследование аварийных зданий

Обследование проводится комплексно с применением визуальных, инструментальных и расчётных методов. В зависимости от ситуации выполняются:

• фиксация дефектов конструкций: трещин, смещений, разрушений;
• геодезическая съёмка для оценки отклонений и деформаций здания;
• контроль прочности и целостности несущих элементов (бетон, кирпич, металл);
• оценка степени износа по нормативной методике;
• установление причин повреждений: ошибки проектирования, аварии, просадки;
• техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону в районе Нахичевань была проведена экспертиза двухэтажного жилого дома 1930-х годов. Жильцы жаловались на провисание перекрытий и сквозные трещины. Обследование выявило частичную потерю несущей способности деревянных балок, разрушение фундамента на углу здания и критические отклонения стен от вертикали. Здание было признано аварийным с обязательным расселением жильцов и последующим демонтажом. Заключение легло в основу муниципального решения о включении дома в программу сноса.

Особенности региона

Для Ростовской области характерны ветхие здания из кирпича и дерева, многие из которых не имеют проектной документации. Климатические условия, слабые грунты, неработающие дренажи и утечки коммуникаций приводят к ускоренному разрушению конструкций. Только профессиональное обследование позволяет юридически зафиксировать аварийность, избежать риска эксплуатации опасных объектов и обосновать последующие меры — от ремонта до расселения.