Экспертиза после затопления

Строительная экспертиза зданий после затопления необходима для оценки масштабов повреждений, определения степени утраты эксплуатационных характеристик и выработки решений по восстановлению. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие обследования особенно актуальны весной, при авариях инженерных сетей или подъёме уровня грунтовых вод. Затопление может повредить не только отделку, но и конструкции, что требует профессионального подхода к диагностике.

Зачем нужна экспертиза после затопления

Затопление может вызвать скрытые дефекты, которые проявляются не сразу. Отсутствие своевременной экспертизы приводит к разрушению конструкций и опасности для пользователей. Основные основания для обследования:

• возникновение затопления вследствие аварии водопровода, ливнёвки или дренажа;
• подтопление подвальных и цокольных помещений в паводковый период;
• залитие помещений из-за прорыва кровли или неисправности систем отопления;
• необходимость подготовки технического заключения для страховки или суда;
• оценка пригодности здания к эксплуатации после устранения воды.

Что включает обследование после затопления

Экспертиза проводится комплексно с учётом типа конструкций и уровня повреждений. Она включает как визуальный осмотр, так и инструментальные замеры влажности, прочности и геометрических отклонений. Основные виды работ:

• оценка степени намокания стен, перекрытий, утеплителя, отделки;
• измерение остаточной влажности материалов и конструкций;
• обследование фундаментов и цокольных участков на предмет подмывов и трещин;
• проверка состояния электропроводки, розеток, щитов, автоматов;
• выявление грибка, плесени, гниения древесины и коррозии металлов;
• заключение о степени повреждений и перечень необходимых восстановительных мер.

Пример из практики

В одном из жилых домов Ростова-на-Дону в результате засорения ливневой канализации произошло затопление подвала и первого этажа. Экспертиза установила повышение влажности кирпичной кладки до 18%, разрушение штукатурного слоя, а также отслаивание гидроизоляции. В электрощитовой зафиксированы замыкания. По заключению были проведены просушивание, обработка антисептиками и полная замена кабельных трасс. Без экспертизы эксплуатация объекта была бы опасной.

Особенности региона

В Ростовской области частыми причинами затоплений являются нестабильная работа ливневых систем, низкий уровень водоотвода в старых кварталах и высокий уровень грунтовых вод. Также типична недоработанная дренажная защита в частных домах. Экспертиза позволяет объективно определить ущерб, подтвердить необходимость ремонта и документально зафиксировать обоснованность предъявленных требований к подрядчикам, коммунальным службам или страховщикам.