Экспертиза инженерных систем

Строительная экспертиза инженерных систем проводится для оценки состояния и соответствия инженерных коммуникаций требованиям безопасности, нормативам и проектным решениям. В Ростове-на-Дону и области это особенно актуально в связи с частыми перепланировками, капитальными ремонтами и реконструкцией многоквартирных домов, коммерческих и производственных объектов. От исправности систем зависит не только эксплуатационная надёжность, но и правомерность ввода объекта в эксплуатацию.

Когда требуется экспертиза инженерных систем

Инженерные системы подлежат обследованию в различных случаях: при смене собственника, перед ремонтом или реконструкцией, при возникновении аварийных ситуаций или в рамках технического аудита. Наиболее распространённые основания для проведения экспертизы:

• возникновение неисправностей в системах отопления, водоснабжения, электроснабжения;
• реконструкция здания с изменением трасс коммуникаций;
• оформление актов технического состояния перед сдачей объекта в эксплуатацию;
• обоснование необходимости замены или модернизации оборудования;
• споры между застройщиком и подрядчиком по качеству монтажа систем.

Что включает экспертиза инженерных систем

В зависимости от типа и состояния систем экспертиза может включать визуальное обследование, инструментальные измерения и испытания. Работы выполняются по утверждённым методикам и охватывают следующие направления:

• оценка состояния трубопроводов, арматуры, узлов подключения и опорных элементов;
• проверка работоспособности насосного и вентиляционного оборудования;
• исследование качества электромонтажных работ и защитных систем;
• термографическое обследование систем отопления и теплоснабжения;
• сравнение проектных решений с фактически реализованными схемами;
• анализ показаний и эффективности работы приборов учёта и автоматики.

Практический пример

В одном из административных зданий Ростова-на-Дону после капитального ремонта возникли регулярные отключения электроснабжения на отдельных этажах. Экспертиза выявила, что при замене кабельных линий была нарушена схема подключения автоматов — отсутствовало селективное отключение. Также были выявлены перегрузки по фазам из-за несбалансированного распределения нагрузки. На основании заключения был выполнен перерасчёт и повторный монтаж распределительного щита, что устранило проблему и позволило избежать аварий.

Региональные особенности обследования

В условиях Ростовской области особое внимание уделяется устойчивости к сезонным перепадам температуры и влажности — часты случаи разрушения слабо защищённых участков инженерных систем на фасадах. Кроме того, в старом жилом фонде широко распространены устаревшие системы без технической документации, что требует комплексной диагностики. В новых объектах коммерческой застройки нередко выявляются нарушения в автоматизации и диспетчеризации, что также входит в область экспертного обследования.