Экспертиза качества работ

Строительная экспертиза качества выполненных работ проводится для объективной оценки соблюдения технологий, стандартов и проектных решений при возведении или ремонте зданий. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие экспертизы особенно актуальны при сдаче объектов, спорах с подрядчиками, приёмке недвижимости или выявлении скрытых дефектов в эксплуатации. Независимое заключение позволяет подтвердить недостатки и определить необходимый объём устранения нарушений.

Когда необходима экспертиза качества работ

Оценка качества актуальна не только на стадии сдачи, но и в период эксплуатации, особенно если возникли подозрения на скрытые дефекты. Наиболее частые случаи обращения за экспертизой:

• подозрения на отступления от проектной или сметной документации;
• обнаружение трещин, протечек, перекосов или осадок в новых зданиях;
• неудовлетворительное качество отделочных или фасадных работ;
• споры по объёму фактически выполненных строительных операций;
• претензии со стороны надзорных или страховых органов.

Что включает экспертиза качества

Обследование качества охватывает визуальный и инструментальный контроль, сравнение выполненных работ с нормативами и проектами, а также лабораторные испытания (при необходимости). Основные направления работ:

• осмотр несущих конструкций, стен, перекрытий, кровли;
• контроль параметров бетона, штукатурки, изоляции, кладки;
• оценка правильности устройства узлов сопряжений, швов, откосов;
• анализ инженерных решений на соответствие СП и ТР;
• проверка геометрии, отклонений от вертикали и горизонтали;
• подготовка заключения с указанием выявленных нарушений и рекомендаций по устранению.

Пример из практики

В Ростове-на-Дону в новостройке бизнес-класса после отделки квартир жильцы пожаловались на промерзание углов и мокрые пятна на потолке. Экспертиза выявила нарушение технологии монтажа утеплителя на фасаде: минеральные плиты были уложены с зазорами без герметизации. Также была зафиксирована некачественная пароизоляция на стыках. По результатам заключения застройщик провёл переделку фасадной системы на всём доме в рамках гарантийного срока.

Особенности региона

В Ростовской области нарушения качества чаще всего связаны с несоблюдением технологий бетонных работ в жаркий сезон, некачественным утеплением и гидроизоляцией, а также недобросовестным монтажом кровли. Распространены случаи применения несертифицированных материалов или подмены спецификаций без согласования с техзаказчиком. Экспертиза позволяет зафиксировать такие нарушения и предотвратить их последствия на стадии эксплуатации.