Экспертиза фундамента

Строительная экспертиза фундамента проводится для оценки его технического состояния, выявления дефектов, определения причин деформаций и расчёта остаточной несущей способности. В Ростове-на-Дону и Ростовской области такие обследования особенно актуальны из-за преобладания глинистых и просадочных грунтов, а также частых случаев затопления и нарушений дренажа. Состояние фундамента напрямую влияет на устойчивость здания, поэтому экспертиза необходима при реконструкции, капитальном ремонте и появлении трещин в конструкциях.

Когда требуется экспертиза фундамента

Обследование фундамента необходимо не только при аварийных признаках, но и в ситуациях, когда планируются изменения нагрузок или реконструкция здания. Поводами для экспертизы являются:

• появление трещин в несущих стенах и деформаций в перекрытиях;
• наклон здания, неравномерная осадка или просадка отдельных участков;
• подтопление подвальных помещений, разрушение гидроизоляции;
• планируемая надстройка, пристройка или усиление нагрузок;
• отсутствие документации на устройство существующего фундамента.

Методы обследования фундамента

Экспертиза включает визуальные и инструментальные методы, геотехнические исследования и расчётную проверку. В зависимости от конструкции и доступности выполняются следующие виды работ:

• вскрытие контрольных участков и замеры размеров фундаментов;
• оценка состояния материалов: бетон, кладка, армирование, защита;
• обследование оснований (в том числе пробные шурфы и отбор грунтов);
• исследование наличия трещин, смещений, коррозии, подмывов;
• расчётная проверка фундамента на фактические и проектные нагрузки;
• составление заключения с рекомендациями по усилению или замене.

Пример из практики

В Батайске владелец двухэтажного здания жаловался на появление наклона по одной из сторон фасада. Экспертиза установила, что фундамент выполнен по ленточной схеме без подготовки и опирается на пучинистые грунты. Отсутствие дренажной системы привело к неравномерной увлажнённости и просадке. Было рекомендовано устройство дренажа, инъекционное укрепление основания и усиление ленты путём расширения подошвы с армированием. Благодаря раннему обследованию здание удалось стабилизировать без демонтажа.

Региональные особенности

В Ростовской области особенности грунтов — основная причина дефектов фундаментов. В ряде районов распространены пылеватые супеси и глины, склонные к сезонным подвижкам и набуханию. Также типична недостаточная глубина заложения фундаментов в частных постройках. Часто встречаются самодельные конструкции без армирования и защиты от влаги. Экспертиза позволяет выявить такие недочёты до начала реконструкции или при первых признаках деформаций.